Dom bez pozwolenia

W obecnych czasach młodzi ludzie mają problem z uzbieraniem dużej ilości pieniędzy na kupno lub budowę mieszkania. Z powodu lęku przed wysokimi kredytami, wolą odwlekać moment kupna mieszkania na lepsze czasy, czyli do chwili uzbierania choćby części potrzebnej kwoty. Są jednak ludzie, którym się to już udało, kub których nie przerażają kredyty i chcą rozpocząć nowe życie w swoim własnym domu. Problemu nie ma, kiedy mieszkanie chcą kupić. Schody zaczynają się w momencie, kiedy ludzie planują wybudować własny dom. Muszą wtedy uzyskać pozwolenie na jego budowę, co jak się okazuje, wcale nie jest takie łatwe. Dużą barierą jest szereg, nierzadko niespójnych przepisów prawnych. Obecne prawo budowlane przytłacza inwestorów biurokracją i brakiem stabilności. Z pomocą wyszli naukowcy ze Szkoły Głównej w Warszawie. Zaproponowali oni pomoc w stworzeniu kodeksu budowlanego. Jednym z jego głównych zadań miało być umożliwienie realizowania inwestycji wszędzie. Kodeks przewiduje też odejście od kontroli prewencyjnej w postaci wydania pozwoleń na budowę na rzecz kontroli następczej, a zatem już po wybudowaniu obiektu. Inwestor zgłaszałby więc organom gminy tylko fakt rozpoczęcia budowy. Ciekawym rozwiązaniem jest elektroniczny rejestr budowy, który ma wprowadzić zasadę jawności procesu inwestycyjnego. Każdy mógłby w takim przypadku mieć dostęp do planów, projektów. Planowane zmiany prawne na pewno ułatwiłyby budowę domu, co w obecnych czasach jest niejednokrotnie trudnym przedsięwzięciem, choćby przez tak zwane kruczki prawne.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Mieszkanie dla młodych

Rząd przyjął projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młode małżeństwa. W sprzyjającej sytuacji, projekt będzie przyjęty przez Sejm i od stycznia 2014 roku zacznie funkcjonować. Rząd przez takie rozwiązanie chce wesprzeć młode rodziny przy zakupie mieszkania. Jest to ważny projekt, bowiem decyzje o posiadaniu potomstwa wiążą się często z warunkiem posiadania własnego mieszkania. Zgodnie z programem osoby samotnie wychowujące dzieci, młode małżeństwa oraz osoby samotne do 35 roku życia będą mogły skorzystać z pomocy państwa. Program ma obowiązywać przez 5 lat, od 2014 do 2019 roku. Na jakiego rodzaju wsparcie mogą liczyć młode osoby? Na dofinansowanie wkładu własnego oraz spłatę części kredytu. Na czym dokładnie polegają te dwie możliwości? Dofinansowanie wkładu własnego ma wynosić 10 procent (dla singli i rodzin bezdzietnych) kwoty określonej jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. Powierzchni użytkowej budynków. Wielkość powierzchni użytkowej mieszkania nie może by większa niż 75 mkw, z tym że dofinansowaniem będzie objęty metraż do maksymalnie 50 mkw. Osoby wychowujące przynajmniej jedno dziecko, mogą otrzymać dofinansowanie wkładu własnego w wysokości 15 procent. Druga możliwość, czyli spłata części kredytu jest przewidziana dla nabywcy mieszkania, któremu w ciągu 5 lat urodziło się trzecie lub kolejne dziecko. Ta forma wsparcia może być udzielona tylko raz. Spłata części kredytu wyniesie 5 procent. Komu nie będzie udzielone dofinansowanie? Osobom, które są właścicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego. Zainteresowane osoby powinny składać wniosek do BGK za pośrednictwem instytucji kredytowej. Wnioski będzie można składać od stycznia 2014 roku.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Kredyty hipoteczne, czyli zmora wielu ludzi

Wielu Polaków decydując się na kupno wymarzonego domu, nie ma wystarczających funduszy, żeby zapłacić wszystkie należności gotówką. Ceny mieszkań są drogie, zarobki natomiast marne. Nawet wieloletnie oszczędzanie nie zawsze przynosi efekty. Dlatego ludzie decydują się na kredyt hipoteczny, w nadziei, że łatwiej go spłacą i szybciej będą mogli zamieszkać w wymarzonym mieszkaniu. Z tym wiązały się kiedyś duże problemy. Ludzie obawiają się słowa „hipoteka”, ponieważ w momencie niewypłacalności mogą stracić mieszkanie i zostać bez dachu nad głową. Okazuje się jednak, że kredyty hipoteczne będą bardziej dostępne. Indeks Dostępności Kredytowej (IDK) wzrósł w lipcu br. o 3,57 proc. (o 4,28 pkt.) i wynosi 121,34 pkt. – wynika z danych opublikowanych przez Open Finance. Jest to najlepszy wynik od czerwca 2009 roku. Jest to zasługa przede wszystkim obniżek stóp procentowych dokonanych przez Radę Polityki Pieniężnej. Jak wynika z danych Open Finance, w stosunku do lipca ubiegłego roku uśredniona zdolność kredytowa modelowej rodziny wzrosła z 417 do 485 tys. zł., czyli o ponad 16 proc. Warto przy tym zaznaczyć, że w okresie tym średnia pensja wzrosła tylko o niespełna 1,5 proc. Okazuje się więc, że w obecnych czasach coraz łatwiej uzyskać kredyt hipoteczny. Taka sytuacja poprawia rynek nieruchomości i jest światełkiem w tunelu dla obecnej polityki gospodarczej. Ludzie mając większą możliwość zakupu własnego mieszkania, mogą decydować się na założenie rodziny, co na pewno będzie miało pozytywny wpływ na zniwelowanie niżu demograficznego.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Spadek demograficzny w Polsce a rynek nieruchomości

W minionych latach można zauważyć w Polsce niebezpieczne zjawisko jakim jest spadek demograficzny. Małżeństwa coraz rzadziej i później decydują się na dzieci, na co wpływ ma nowy model rodziny, inny niż tradycyjny oraz trudności finansowe. W obecnych czasach coraz trudniej o pracę. Problem ten dotyczy również ludzi po studiach. Brak perspektyw zawodowych, podwyżki cenowe, trudności z zakupem własnego mieszkania także mają znaczący wpływ na decyzję małżeństw w sprawie dzieci. Coraz częściej spotyka się model rodziny tzw. „dwa plus jeden”. To niepokojące zjawisko uderzyło już w szkolnictwo. Mniejsza ilość dzieci skutkuje zamykaniem szkół i zwalnianiem nauczycieli. Okazuje się jednak, że niż demograficzny uderza także w rynek nieruchomości. Do 2035 r. liczba mieszkańców Polski zmniejszy się o 2,2 mln osób, czyli tyle, ile obecnie zamieszkuje średnio 500 gmin, 70 powiatów i 2 województwa (dane z raportu Związku Powiatów Polskich). Analitycy GUS przewidują, że drastyczny spadek ludności w najbliższych dziesięcioleciach będzie miał miejsce przede wszystkim w Łodzi, Bydgoszczy i Katowicach. Takie zmiany przełożą się na niższy popyt na nieruchomości. Według analityków nieruchomości średnie nie zmienią swojej ceny, ale znacznie zwiększy się różnica w cenie nieruchomości najtańszych. Widzimy więc, że niż demograficzny będzie miał negatywny wpływ w wielu dziedzinach gospodarki Polski. Mniejszy popyt oznacza większą podaż, gdyż właściciele nieruchomości także będą chcieli zarobić. Jednocześnie brak pracy i wzrost podatków może uniemożliwić zakup mieszkań przez przeciętnych Polaków. Taka sytuacja może prowadzić do pogłębienia kryzysu w Polsce.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Siechnice, miasto z niczeg

Siechnice to miasto leżące w województwie dolnośląskim, w powiecie wrocławskim, położone nad Oławą. Czemu to miasto jest innowacyjne? Dlatego, że niemal w szczerym polu powstaje centrum niewielkich Siechnic. Budynek ratusza już stoi, w planie są kolejne inwestycje. Obecnie rzadko w polskich miastach trzeba od podstaw budować całe dzielnice. Siechnice w 2010 roku stały się siedzibą gminy. Nowy status spowodował konieczność przebudowy infrastruktury. Nowe centrum powstaje na 11- hektarowym terenie, obecnie ukończono około 65 procent planowanej budowy. Każdy z budynków zaprojektował inny architekt. Czemu? Chciano uzyskać w ten sposób wrażenie różnorodnej architektury, jak w innych miastach, które rozwijały się latami. Władze gminy zapewniają, że przed budynkiem powstanie minitargowisko, które zaprojektowali architekci z pracowni Zbigniewa Maćkowa. Powódź z 1997 roku wspomogła rozwój miasta, które wtedy zniszczone, rozwija się do dzisiaj. Rozwój centrum ma przyspieszyć rozwój miasta, dzięki zagospodarowaniu najlepiej położonego terenu oraz wykreowaniu przestrzeni publicznej umożliwiającej spotkania i integrację mieszkańców. Architekci w swoich pracach chcą połączyć tradycję z nowoczesnością. Centralnym punktem całej przestrzeni publicznej ma być ratusz, wyższy od wszystkich otaczających go budynków. Bryła ratusza będzie dzielić plac na dwie części: rekreacyjną od strony gimnazjum, z dużą ilością zieleni i małej architektury oraz reprezentacyjną, od strony kościoła. Ratusz został zaprojektowany przez wykształconych architektów, którzy na pewno orientują się w szyku architektonicznym, jednak mieszkańcom jego wygląd nie przypadł do gusty. Podzielamy ich zdanie, ratusz naprawdę wygląda brzydko. Pozostaje nadzieja, że inne budynki będą skomponowane w lepszym guście. Ważne jednak, że miasto się rozwija.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Apartamenty za miliony nad Wisłą

Mieszkania za miliony w Polsce? Tak, jest to możliwe. Deweloperzy różnymi sposobami próbują nakłonić polską elitę do zakupu ich wspaniałych apartamentowców. Żagiel Libeskinda. Cóż to takiego? Mianowicie to znany w wyższych klasach społecznych najbardziej luksusowy wieżowiec mieszkalny w Warszawie. A przynajmniej tak reklamowany. Ów apartament oferował początkowo mieszkania za 24 tysiące złotych z a mkw. Później cena spadła do jedynie 18 tysięcy złotych za mkw. Jednak obecnie sprzedaż mieszkań została wstrzymana. Czemu? Ponieważ zdecydowano wprowadzić udogodnienia oraz wyższy standard wykończenia. Podobno nowością ma być własna sala kinowa. W Cosmopolitan przy ul. Twardej 2/4 cena za mkw wynosi bagatela 24 tysiące złotych. Przyszli właściciele mają już jednak do dyspozycji kompletnie wyposażone kuchnie i łazienki. Nie muszą więc kupować szafek, podłóg i innych tego typu rzeczy. W wieżowcu znajdują się apartamenty zaprojektowane przez znane osoby, między innymi Zbigniewa Bartmana. Klientów niewątpliwie pomogła nabyć doskonała lokalizacja. Z apartamentów widoczne są atrakcje turystyczne takie jak Wisła, Centrum Nauki „Kopernik”, Pałac Kultury oraz Stadion Narodowy. Problemem jest sąsiedztwo zwykłych, jakże tanich kamienic. Jednak zauważamy, że coś zmienia się w architekturze Polski, może za kilka lat będziemy mogli szczycić się wieloma, pięknymi wieżowcami. Co prawda ich ceny są bardzo wysokie, ale miejmy nadzieję, że ta drobna niedogodność zmienia się za kilka lat, kiedy Polska będzie bogatym krajem.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Dom na opak

W życiu można spotkać różnych dziwnych ludzi, którzy znajdują przyjemność w spinaniu się na wysokie domy, ryzykując tym życie. Znany jest choćby człowiek pająk, który wspiął się na najwyższy budynek świata w Dubaju. Takie wyczyny budzą trwogę, zadziwiają, a niektórych wprawiają w zachwyt. Czy jednak zwykli, niewysportowani ludzie mogą podołać temu zadaniu? Okazuje się, że tak, a przynajmniej dzięki złudzeniu optycznemu. W Londynie instalacja argentyńskiego artysty była ozdobą tegorocznego Festiwalu Architektury w owym mieście. Instalacja zatytułowana Dalston House została umiejscowiona w dzielnicy Hackney. Artysta wykonał makietę, która imitowała fasadę dziewiętnastowiecznego wiktoriańskiego domu. Wiernie odtworzone okienne listwy i ceglane ściany spotęgowały ten efekt. Zdawało się, że ludzie przechodzą po krawędziach typowo londyńskiego domu. Jednak w rzeczywistości leżeli oni na ziemi, a ich obraz odbijało ogromne lustro, które wisiało nad nimi przechylone o 45 stopni. Pomysłowy zabieg artysty dostarczył widzom wielu wrażeń. Wystawa była otwarta do 4 sierpnia bieżącego roku, a w doświadczeniu mógł wziąć udział każdy przechodzień. Na szczęście nikomu nic się nie stało, gdyż zwiedzający nie musieli balansować na krawędzi domu, a spokojnie leżeć. To makieta domu była wywrócona, stąd pewnie nazwa domu na opak. Jednak nic straconego, każdy, kto lubi wyczyny człowieka pająka, zapewne będzie miał jeszcze szansę niejednokrotnie je oglądać. Z niecierpliwością będziemy czekać na kolejne wyczyny znakomitego architekta Leandra Erlicha.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Inwestycyjna mapa Warszawy

Co to za mapa i czym różni się od innych? Inwestycyjna mapa Warszawy pozwala sprawdzić gdzie prowadzone są właśnie prace budowlane oraz co nowego powstało w stolicy w ciągu ostatnich lat. Projekt ruszył pod koniec lipca bieżącego roku. Na internetowej mapie można obejrzeć inwestycje i przedsięwzięcia zrealizowane w latach 2007- 2012. Mapa jest dostępna na stronie zmieniamywarszawe.pl. Jak odpowiednio odczytać tę mapę? Opis inwestycji na interaktywnej mapie zawiera jej nazwę, lokalizację, datę zakończenia oraz całkowity koszt realizacji. Mapa jest podzielona na dziesięć kategorii: drogi, komunikacje, zdrowie i pomoc publiczna, sport, kultura, przestrzeń miejska, edukacja, mieszkania komunalne, bezpieczeństwo oraz pozostałe. Użytkownik internetu może nie tylko przeglądać propozycje, ale także zgłosić miejsca, które w ostatnich latach zyskały nowe oblicze. Jak to zrobić? Należy skorzystać z formularzu, który jest dostępny do tego celu. Wypełniający formularz musi jednak podać swoje imię i nazwisko oraz telefon kontaktowy. Niedługo na mapie ma się znaleźć także II linia metra. Władze Warszawy na ową inwestycję wydały 25 mld złotych, z czego 8,5 mld złotych pochodziło z dofinansowania Unii Europejskiej. Czy taka inwestycja popłaca? Władze Warszawy na pewno mają taką nadzieję, skoro wydali na nią tak dużą sumę. Teraz każdy internauta będzie mógł dowiedzieć się wszystkiego o rozwoju miasta i zdecydować, czy wybrana władza dobrze rządzi miastem. Projekt może drogi, ale na pewno opłacalny, szczególnie jeśli miasto może pochwalić się aż tyloma nowymi przedsięwzięciami.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Apartamenty przyszłości, czyli balkon, w którym można pływać

Na świecie architekci rywalizują ze sobą, dokonując coraz to nowych, spektakularnych projektów. Jednym z nich jest genialny projekt biura architektonicznego ILC, który ma zostać zrealizowany w Bombaju. O czym mowa? Chodzi o dwa bliźniacze apartamenty Aquaria Grande. Nowy projekt zaskakuje designem i zapewnia nowy, zdecydowanie lepszy standard życia. Zawiera udogodnienia sprzyjające minimalnemu zużyciu energii, oraz miejsca takie jak siłownie, spa, sauny, zewnętrzny wiszący ogród, dyskotekę, plac zabaw, a także wielopoziomowy parking, w którym samochód jest automatycznie wyszukiwany. Czy to cała innowacja apartamentu? Skądże. Projekt zawiera bardzo kreatywne posunięcie, a mianowicie wyposażenie balkonów obu 37- piętrowych wież w baseny. Każdy z właścicieli jednego z ponad dwustu mieszkań będzie wyposażony więc w swój własny basen. Pomysł jest rewelacyjny, wprowadza bowiem do bloków przywilej jednorodzinnych domków, a jednocześnie daje niesamowity efekt wizualny, nawiązując do stylistyki akwarystycznej. Dużym plusem takich basenów jest możliwość zapewnienia ciszy, spokoju oraz prywatności, o które trudno na publicznym basenie. Przyszli właściciele będą mogli relaksować się po pracy w swoim własnym basenie, oglądając jednocześnie niesamowite widoki, które będą widoczne z ich 37- piętrowego apartamentowca. Takie spektakularne projekty realizowane są na razie w Bombaju, ale kto wie, może doczekamy się ich kiedyś w Polsce, do której na pewno dojdzie kiedyś architektura przyszłości.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Jak napisać ogłoszenie o kupnie mieszkania?

Tradycyjny, wielopokoleniowy model rodziny nie wymagał częstego kupna mieszkań. Rodziny mieszkały w jednym mieszkaniu z pokolenia na pokolenie. W dzisiejszych czasach dominuje jednak nowoczesny model rodziny, w którym młodzi ludzie szybko chcą osiągnąć niezależność wyprowadzając się z rodzinnego domu i kupując własne mieszkanie. Jest to trudny moment, bo należy wybrać mieszkanie, które będzie spełniało nasze oczekiwania, a zarazem nie będzie drogie. Gdzie szukać nowych mieszkań? Ogłoszenia znajdziemy w internecie, gazetach, możemy także popytać znajomych. Dobrym wyjściem jest zamieszczenie własnego ogłoszenia. Jak je napisać zacznijmy od nagłówka- powinien on być widoczny, zwracający uwagę i zawierający informację o celu ogłoszenia. Odpowiednia kursywa i grubość czcionki mogą być pomocne. Co dalej? Powinniśmy podać informacje, jakiego typu mieszkania szukamy. Ważny jest metraż, ilość i rozmieszczenie pokoi, lokalizacja, opis okolicy, która nam odpowiada, oraz stan mieszkania, czyli jego wykończenie. Powinniśmy też podać informację, czy szukamy mieszkania na piętrze, czy na parterze. Na końcu koniecznie należy podać swój aktualny numer telefonu. Tak napisane ogłoszenie możemy zamieścić w gazecie, internecie. Na pewno ułatwi nam to znalezienie odpowiedniego mieszkania, a już na pewno skróci czas poszukiwań. Zmiana miejsca zamieszkanie jest sytuacją stresującą, zarówno dla młodego człowieka, jak i rodziny, dlatego całą inwestycję należy przeprowadzić sprawnie, w czym na pewno pomoże napisanie ogłoszenia.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn